事業投資型クラウドファンディング比較【2026年最新】ミラリタ・IKKAQ・不動産クラファンの違いと選び方

この記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれます。各サービスの最低投資額・利回り・実績・登録番号は、2026年10月30日に各社の公式サイトで確認したものです。

「事業投資型クラウドファンディング」は、お店の出店や商品の仕入れなど、会社の事業にお金を出して、その利益から分配を受ける投資です。年10%を超える想定利回りのファンドもあり、気になっている人も多いでしょう。

ただし、サービスごとに最低投資額・運用期間・これまでの実績は大きく違います。「1万円から」と書かれていても、実際のファンドは10万円からということもあります。

この記事では、事業投資型のミラリタ・IKKAQ（イッカク）を中心に6つのサービスを比べました。比較には、不動産型のトモタク・CAMEL・プレファンと、融資型のクラウドバンクも入れています。投資する前に知っておきたいリスク、手取りの計算、税金もまとめています。

この記事の内容を解説するダイジェスト動画以下になります
↓↓↓

事業投資型クラウドファンディングの選び方は、目的別の早見表で決める

どのサービスが合うかは、「どれくらいのリスクを取れるか」と「いくら・何か月預けられるか」で変わります。目的ごとに、比較の候補を整理しました。

※2026年10月30日時点の各社公式サイトの情報です。「比較の候補」は、投資をすすめるものではありません。

事業投資型クラウドファンディングは、会社の事業に出資して利益の分配を受ける投資

事業投資型クラウドファンディングは、インターネットで多くの人から少しずつお金を集め、特定の事業に出資する仕組みです。「ファンド型」とも呼ばれます。

多くは「匿名組合（とくめいくみあい）」という契約を使います。投資家は事業を行う会社（営業者）にお金を出し、事業で出た利益から分配を受けます。事業がうまくいかないと、分配が減ったり、出したお金の一部が戻らなかったりします。

投資型クラウドファンディングは4種類あり、お金の行き先が違う

投資型のクラウドファンディングは、お金の行き先によって主に4つに分かれます。この記事で比べる6サービスは、事業投資型・不動産型・融資型のどれかです。

事業投資型は、ほかの種類より「事業の成否」に結果が左右されやすい

不動産型には、不動産という形のある資産があります。融資型は、貸したお金に担保（返せないときに代わりに回収する財産）が付いていることが多いです。

一方、事業投資型は「仕入れた商品が予定どおり売れるか」など、事業そのものの結果で分配が決まります。想定利回りが高めに設定されやすいのは、その分だけ不確かさも大きいからです。

事業投資型・不動産型・融資型の6サービスを、最低投資額と実績で比較する

6つのサービスを、同じ項目で並べました。「想定利回り」は運営会社が見込んでいる年あたりの数字で、受け取れる額を保証するものではありません。

※2026年10月30日時点の各社公式サイトの情報です。トモタクの実績は2026年9月30日現在（元本棄損は2026年8月時点）の数字です。CAMELの実績は、2026年9月18日更新の運用実績レポートの数字です。最低投資額はファンドごとに違うため、投資する前に各ファンドのページで確認してください。

6サービスの運営会社と、登録・許可の番号

投資型クラウドファンディングを運営するには、国や都道府県の登録・許可が必要です。番号は、運営会社のサイトの下の方や「会社情報」に書かれています。

6サービスの主なキャンペーン・特典

キャンペーンはよく変わります。申し込む前に、必ず公式サイトで最新の条件を確かめてください。

• クラウドバンク：楽天ポイントと連携すると、口座開設で500ポイント、初回投資で2,000ポイント（常時開催）。
• トモタク：CF135号限定で、50万円以上の出資に出資額の0.5%分のトモタクポイントかAmazonギフトカード。
• CAMEL：投資額に応じたカタログギフト（50万円以上の投資で5,000円相当など）。
• プレファン：39号のAmazonギフトカードのキャンペーンは2026年8月30日に終了。10月30日時点で新しい告知はありません。
• ミラリタ・IKKAQ：この記事ではキャンペーンを紹介していません。実施の有無と条件は、公式サイトで確認してください。

ミラリタ・IKKAQなど6つのクラウドファンディングの特徴と、向いている人

ミラリタ：想定利回り10〜30%の事業投資型。運用が終わった11本は想定どおり以上で償還

ミラリタは、さまざまな事業に出資できる事業投資型のサービスです。売掛債権（会社が受け取る予定の代金）の買い取り、蓄電所の開発、アート、化粧品の流通などのファンドがあります。旧社名はエナジーシェアーズです。

• 公式サイトのファンド一覧には35本があり、償還完了が11本、運用中が18本、不成立が3本、募集中が3本です。
• 確認したファンドの最低投資額は、どれも10万円（1口1万円×10口）でした。
• 募集は先着順で、申込みが募集金額を超えるファンドが多くあります。

運用中のファンドには、運用期間が約15か月のものもあります。過去の結果は、これからの結果を保証しません。会社情報・償還の実績・不成立になったファンドの扱いは、次の記事で詳しく確認しています。

ミラリタは怪しい？評判・口コミと償還実績の検証（詐欺・不成立・リスク）

IKKAQ：1〜3か月の短期ファンドが中心の事業投資型。実績はまだ少ない

IKKAQ（イッカク）は、大阪のikkaq株式会社（旧サン・キャピタル・マネジメント）が運営する事業投資型のサービスです。中古車の輸出、特産品の販売、美容関連商品の流通などのファンドが募集されています。

• ファンド一覧には5本があり、想定利回りは年8〜12%、運用期間は約1〜3か月です。
• 5本とも最低投資額は10万円（1口1万円×10口以上）です。追加で申し込むときも10口以上が必要です。
• 「償還完了」と表示されているのは1本だけで、その1本は貸付型のファンドです。事業型のファンドで償還まで終わったものは、10月30日時点ではまだありません。
• 出資金は、会社のお金とは別の分別管理用の銀行口座と金銭信託口座で管理されます。

運用期間が短いので、お金が長く拘束されにくいのは良い点です。一方で、実績がまだ少ないため、少額から様子を見る使い方が向いています。会員登録は満18歳以上80歳未満の人が対象です。

トモタク：運用完了126本の不動産型。毎月分配のファンドが中心

トモタク（TOMOTAQU）は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産型のサービスです。一棟マンションなどの家賃収入を分配する「インカムゲイン型」のファンドが中心です。

• 2026年9月30日現在、150本のファンドを組成し、126本の運用が完了しています。運用が終わったファンドの平均利回りは6.79%です。
• 直近の3本（CF133〜135号）は予定分配率6.2〜7.0%、運用期間12か月、毎月分配です。
• 「1万円から」と案内されていますが、募集中のCF135号は最低10万円（1口1万円×10口）です。最低額はファンドごとに違います。
• 運営会社も一部を出資し、物件の価値が下がったときは、まず運営会社の出資分から損失を負担する「優先劣後」という仕組みのファンドがあります。

途中で解約はできませんが、契約上の地位を運営会社に譲る方法があります。その場合は、譲渡価格の3%の手数料がかかります。

CAMEL：想定利回り6〜13.5%の不動産型。蓄電池やデータセンターも投資対象

CAMEL（キャメル）は、株式会社グローバルクラウドエステートが運営するサービスです。国内の不動産だけでなく、ドバイなど海外の不動産、系統用蓄電池（電気をためて送電網とやりとりする施設）、データセンターにも投資します。

• 2026年9月18日更新の運用実績レポートでは、89本のうち32本の償還（早期償還6本を含む）が終わり、元本割れは0件です。運用中は50本です。
• 想定利回りは6.00〜13.50%で、10月30日時点で募集中・運用開始待ちのファンドは12.0〜13.4%です。
• 「2万円から」と案内されていますが、確認した92号は1口2万円で最低5口、つまり10万円からでした。
• 投資家登録の審査には、通常2〜7営業日かかります。

不動産型の中では想定利回りが高めです。そのぶん、海外の物件や新しい分野の事業が多いことを理解したうえで検討してください。

クラウドバンク：1万円から投資できる融資型。償還が遅れているファンドもある

クラウドバンクは、証券会社の日本クラウド証券株式会社が運営する融資型（ソーシャルレンディング）のサービスです。集めたお金は、グループの貸金業者を通じて会社に貸し出されます。

• 最低投資額は1万円です。口座開設のお申込みから最短3営業日で投資を始められます。
• 2026年3月末までの1年間に運用が終わったファンドの平均利回りは6.35%です（償還が遅れているファンドは含みません）。
• 10月30日時点で募集中の4本は、目標利回り5.7〜7.2%、運用期間19か月です。
• 楽天ポイントと連携すると、口座開設で500ポイント、初回投資で2,000ポイントがもらえます。

一方で、公式サイトでは「DR社」への融資の返済が遅れていることが2023年5月から報告されています。2026年10月7日の追記では、裁判所の関与のもとで連帯保証人と和解の話し合いが続いており、判決の日はさらに延びる見通しとされています。融資型でも、返済が遅れれば償還が遅れることがあると覚えておいてください。

プレファン：大手マンション会社の不動産型。直近は最低50万円の抽選

プレファンは、マンション開発・分譲のプレサンスグループの株式会社プレサンスNEXTが運営する不動産型のサービスです。グループが開発・管理するマンションを投資対象にしています。

• 直近の38号・39号は、予定利回り3.9%・4.04%、運用期間6か月、最低投資額50万円でした。
• 37号以前は最低1万円で、予定利回りは3.47〜5.57%でした。
• 募集は抽選です。39号は9,000万円の募集に1億800万円の応募がありました。
• 10月30日時点で、募集中のファンドはありません。

利回りは6サービスの中で最も低めです。大手グループのマンションに投資したい人向けですが、次の募集がいつになるかは公式サイトで確認が必要です。

事業投資型クラウドファンディングが「やめとけ」と言われる6つのリスク

「クラファン投資はやめとけ」という声には、理由があります。次の6つを理解できない場合は、投資を見送るほうが安全です。

リスクはサービスの種類によっても違います。事業投資型は事業の成否、不動産型は物件の売却や空室、融資型は貸し先の返済に左右されます。

事業投資型クラウドファンディングで失敗しないための選び方5つ

サービスを選ぶときは、利回りより先に、次の5つを確かめてください。

選び方1：運営会社の登録・許可の番号を、国や都道府県の一覧で確かめる

事業投資型・融資型は「第二種金融商品取引業」の登録、不動産型は「不動産特定共同事業」の許可が必要です。サイトに書かれた番号が本物かどうかは、次の一覧で確かめられます。

• 金融商品取引業：金融庁のウェブサイトにある「免許・許可・登録等を受けている業者一覧」
• 不動産特定共同事業：国土交通省のウェブサイトにある不動産特定共同事業者の一覧

番号が書かれていない、または一覧に名前がない会社には、投資しないでください。

選び方2：ファンドの審査をだれがしているかを確かめる

多くのサービスでは、営業部門から独立した審査部門がファンドを審査しています。公式サイトの「安全への取り組み」や「リスク管理」のページで、審査の流れが説明されているかを見てください。

選び方3：預けたお金が会社のお金と分けて管理されているかを確かめる

投資家のお金を、運営会社のお金と分けて管理することを「分別管理」といいます。IKKAQやミラリタは、銀行の金銭信託も使って分けて管理しています。運営会社が倒産したときに、投資家のお金が巻き込まれにくくなります。

選び方4：償還実績は「完了した本数」と「運用中の本数」を両方見る

「元本割れ0件」と書かれていても、まだ運用中のファンドの結果は含まれていません。たとえばミラリタは償還完了11本に対して運用中18本、IKKAQは償還完了1本です。完了した本数が少ないうちは、実績を過信しないでください。

選び方5：「〇万円から」ではなく、実際のファンドの最低投資額を見る

トップページの「1万円から」「2万円から」は、1口の金額であることが多いです。今回確認したファンドでは、トモタク・CAMELとも最低10万円、プレファンの直近のファンドは最低50万円でした。投資できる金額に合うかは、ファンドごとのページで確かめてください。

事業投資型クラウドファンディングの手取りは、運用期間と税金で想定利回りより小さくなる

想定利回りは「1年間運用した場合」の割合です。運用期間が1か月なら、受け取れるのは約12分の1です。さらに、分配金からは20.42%の税金が先に引かれます（源泉徴収）。

※計算例です。実際の分配金は、日数での計算、営業者報酬の差し引き、運用結果などによって変わります。

短期のファンドは、償還されたお金をすぐ次のファンドに入れられないと、そのあいだは利回りがつきません。先着順や抽選で次に投資できない期間も考えると、年間の手取りは計算より少なくなりやすいです。

事業投資型クラウドファンディングの分配金は雑所得で、年20万円を超えると確定申告が必要になる

匿名組合の分配金は、個人の場合「雑所得」になります。給与などのほかの所得と合計して税額を計算する「総合課税」です。

• 分配金からは、20.42%の所得税等が源泉徴収されています。
• 給与を1か所から受け取り、年末調整を受けている会社員は、給与以外の所得の合計が年20万円以下なら、確定申告が不要な場合があります。ただし、住民税の申告は必要です。
• 所得税率が低い人は、確定申告をすると源泉徴収された税金の一部が戻ることがあります。
• 雑所得の赤字は、給与所得などと相殺（損益通算）できません。
• 各サービスのマイページで、年明けに取引報告書や支払調書を確認できます。

税金の扱いは人によって違います。迷ったら、税務署や税理士に相談してください。

クラウドファンディング投資とポイ活は、口座開設・初回投資の特典で組み合わせられる

クラウドファンディングのサービスの中には、口座開設や初回投資でポイントやギフトがもらえるものがあります。たとえばクラウドバンクは、楽天ポイントと連携すると口座開設で500ポイント、初回投資で2,000ポイントがもらえます。

貯まった楽天ポイントは、投資信託の購入などにも使えます。楽天ポイントでの投資の始め方は、次の記事でまとめています。

楽天ポイント投資の始め方から税金までの完全ガイド

ポイントサイトにクラウドファンディングの案件が出ていることもあります。ただし、会員登録だけでなく、投資の完了やファンドの成立まで条件になっていることがあります。また、プレファンの過去のキャンペーンのように、ポイントサイトの特典と運営会社のキャンペーンが重ねて受け取れないこともあります。申し込む前に、両方の条件を確かめてください。

SBI証券のクレカ積立のやり方と対象カード、ポイントの仕組み

いきなり現金で投資するのが不安な人は、ポイントを使った運用で値動きに慣れておく方法もあります。

dポイント運用の始め方とコツ

事業投資型クラウドファンディングのよくある質問

まとめ：事業投資型クラウドファンディングは、最低投資額と償還実績を比べてから少額で始める

事業投資型クラウドファンディングは、事業を応援しながら高めの想定利回りを狙える投資です。ただし、元本保証はなく、途中解約もできません。

• 高めの想定利回りで事業を応援したいなら、償還11本の実績があるミラリタ
• 1〜3か月の短期ファンドを試したいなら、IKKAQ（実績はまだ少ない）
• 不動産で実績の多さを重視するなら、トモタクやCAMEL
• 1万円から始めたいなら、融資型のクラウドバンク（償還遅延の情報も確認）

どのサービスでも、投資するのはなくなっても生活に困らないお金だけにしてください。ファンドごとの説明書面を読み、最低投資額・運用期間・リスクに納得してから申し込みましょう。

※この記事は情報提供を目的としたもので、特定のサービスやファンドへの投資をすすめるものではありません。記載の利回りは過去の実績や想定の値で、将来の元本や分配金を保証するものではありません。投資の判断はご自身で行ってください。記載の情報は2026年10月30日時点のものです。