※本記事はプロモーション（広告）を含みます。掲載内容は2026年6月時点の調査に基づきます。
「相続した実家、ボロボロで荷物もいっぱい。正直どうしたらいいか分からない…」
「空き家買取本舗って広告で見たけど、口コミや評判は本当に大丈夫なの？」
そう思ってこのページにたどり着いたあなたは、とても賢い動き方をしています。なぜなら、空き家の処分は「焦って決めると数十万円〜数百万円の差が出る」買い物だからです。
しかも今、空き家の放置には2023年の法改正で「固定資産税が最大6倍」という重いペナルティがついて回ります。さらに2024年4月からは相続登記の義務化も始まり、放置すると最大10万円の過料（罰金のようなもの）が科される可能性まで出てきました。
とはいえ、いきなり申し込むのは不安ですよね。この記事では、検索する人がいちばん知りたい「リアルな口コミ事情」を正直にお伝えしたうえで、申し込む前に必ず知っておくべき注意点（実は同じ名前の会社が2つあります）まで、中立的な立場で分かりやすく整理しました。読み終わるころには、「自分は申し込むべきか／別の方法がいいか」が迷わず判断できるようになります。
この記事の内容を解説するダイジェスト動画以下になります
↓↓↓
この記事でわかること
- 空き家買取本舗の口コミ・評判の「本当のところ」
- 同じ名前の会社が2社ある問題と、あなたが選ぶべき会社の見分け方
- 費用ゼロ・現状のままで売れる仕組みと、知っておくべきデメリット
- 仲介とどちらが得か、損益で判断する方法
- 無料査定の申し込み手順と、よくある不安への回答
目次
空き家買取本舗の口コミ・評判は？まず知っておくべき2つの真実
「口コミ」を調べに来た方に、まず結論からお伝えします。ここで正直に書くことが、あなたが損をしないための第一歩です。
真実1：独立した口コミは「まだ少ない」のが現状
正直にお伝えすると、空き家買取本舗の第三者による口コミ・評判は、現時点ではまだ多くありません。公式サイトでも利用者の声は準備中とされており、グループ会社（株式会社PASSAGE）に寄せられた声などが一部紹介されている段階です。
「口コミが少ない＝怪しい」ではありません
不動産の買取は、家を売る人が「近所に知られたくない」と考えるケースが多く、もともと口コミが表に出にくいジャンルです。だからこそ、口コミの数だけで判断するのではなく、運営会社が実在する正規の業者かという「事実」で見極めるのが正解です。次の章で、その確かめ方を解説します。
つまり、ネット上で「空き家買取本舗の口コミ◯件！」のように具体的な体験談を大量に載せている記事を見かけたら、少し慎重になったほうがよいかもしれません。本記事では、確かめられる事実だけを根拠に評価します。
真実2：【最重要】「空き家買取本舗」は2社ある
これが、ほとんどの記事が見落としている最大の落とし穴です。実は「空き家買取本舗」というまったく同じ名前のサービスが、運営会社の違う2社存在します。対応エリアも得意分野も違うため、間違えて申し込むと「自分のエリアは対象外だった」という事態になりかねません。
| 比較項目 | 本記事で解説する空き家買取本舗 | 同名の別会社（注意） |
|---|---|---|
| 運営会社 | 有限会社マツドホーム | 株式会社NEXT RENOVA |
| 拠点 | 千葉県（東金市ほか） | 福岡県久留米市 |
| 主な対応エリア | 一都三県 （東京・千葉・埼玉・神奈川） | 九州エリア （福岡・佐賀など） |
| 得意分野 | グループで解体・片付け・再生まで完結。ゴミ屋敷や老朽化物件を現状のまま買取 | 代表が行政書士。相続登記が止まった物件や共有持分の買取に強い |
関東（一都三県）に空き家がある人
→ 本記事で解説するマツドホームの空き家買取本舗が対象です。このまま読み進めてください。
九州に空き家がある人
→ 別会社（NEXT RENOVA）が対象です。本記事の申し込み先とは異なるためご注意ください。
この「2社問題」を整理できているだけでも、エリア外の無駄な申し込みを防げます。ここから先は、一都三県に対応する「マツドホームの空き家買取本舗」に絞って解説していきます。
空き家買取本舗の口コミが少ない今、信頼性をどう見極める？運営会社の実態
口コミの数で判断できないなら、何を見ればいいのか。答えは「運営会社が実在し、正規の免許を持っているか」という、ごまかしのきかない事実です。
運営会社マツドホームの基本情報
| サービス名 | 空き家買取本舗 |
|---|---|
| 運営会社 | 有限会社マツドホーム |
| 本店所在地 | 千葉県東金市 |
| 対応エリア | 一都三県（東京・千葉・埼玉・神奈川）が中心。エリア外は要相談 |
| 事業形態 | 仲介ではなく自社による直接買取 |
| 専門資格 | 空き家売却に詳しい宅地建物取引士（宅建士）が在籍 |
| 問い合わせ | フリーダイヤル（0120-200-917）／Web査定フォーム |
不動産の買取・売買を行うには、国や都道府県から「宅地建物取引業」の免許を受ける必要があります。空き家買取本舗は、千葉県内に複数の拠点を持ち、宅建士が在籍する正規の不動産会社が運営しているため、いわゆる「実体のない怪しい業者」とは性質が異なります。
なぜゴミ屋敷でも買えるのか？グループ内製化の仕組み
空き家買取本舗の最大の特徴は、運営会社マツドホームとグループ会社（株式会社PASSAGE）が連携し、解体・片付け（清掃）・リフォーム（再生）までを自社グループ内で行える点にあります。
ここで「世間の常識」と「この会社の仕組み」を比べてみましょう。
一般的な買取業者の場合
買取 → 外部の片付け業者に委託（数十万円）→ 外部の解体・リフォーム業者に委託（数百万円）
外部に払う費用と中間マージンの分だけ、最初の買取価格が下がる（または「買えない」と断られる）
空き家買取本舗の場合
買取 → 片付けも解体も再生も自社グループ内で完結
外部に払う中間コストが少ない分、その余力を買取条件に回しやすい。だから他社で断られた家にも値段がつく可能性がある
つまり「ゴミ屋敷でも買い取れます」という言葉には、ちゃんと仕組みの裏付けがあるわけです。ここを理解しておくと、査定額の話になっても納得して進められます。
空き家買取本舗のメリット（良い評判につながる5つの特徴）
口コミは少なくても、「どんな点が評価されやすいサービスなのか」は仕組みから読み取れます。あなたの未来がどう変わるか、をイメージしながら読んでください。
① 家具やゴミは「そのまま」でOK・片付け費用ゼロ
タンスも、布団も、何十年分の荷物も、そのままで大丈夫。自分で分別して捨てる必要がなく、片付け費用の持ち出しも基本ゼロです。「遠方で片付けに通えない」「体力的にもう無理」という方ほど、この一点だけで肩の荷が下ります。
② 解体・リフォームが一切不要・現状のまま売れる
雨漏りしている、傾いている、築年数が古すぎる——そんな状態でも、修繕や解体をせずに「今のまま」手放せます。解体費用（木造30坪なら約90〜150万円が目安）を自分で立て替える必要がありません。
もし「買取より先に更地化したほうが得なのか」も比較したい場合は、解体工事の費用相場と比較ポイントも確認しておくと、解体して売る場合と現状買取の手残りを比べやすくなります。
③ 仲介手数料0円＋自社グループで中間コストを圧縮
仲介ではなく直接買取なので、仲介手数料はかかりません。さらに前章の「グループ内製化」により、他社では値段がつかない物件にも価格を提示できる可能性があります。
「安く買い叩かれない？」という不安への答え
買取は仲介より安くなる傾向があるのは事実です（詳しくは後述）。ただし大事なのは「額面の高さ」より「最終的に手元にいくら残るか」。片付け・解体・仲介手数料がすべてゼロなら、見かけの金額が控えめでも、結果的に手残りが多くなるケースは珍しくありません。
④ 宅建士・専門家が面倒な手続きを代行
名義変更や書類集めといった難しい手続きは、専門家と連携して進めてもらえます。不動産の知識がまったくない方でも、聞かれたことに答えていくだけで前に進みます。
⑤ 最短即日のスピード査定
買い手を探す仲介と違い、自社が直接買うため待ち時間がありません。情報がそろっていれば、最短でその日のうちに「買取できるか／いくらか」の目安を伝えてもらえるとされています。「いつ売れるか分からない不安」から早く解放されたい方に向いています。
一方で知っておくべき空き家買取本舗のデメリット・注意点（正直レビュー）
良いことばかり並べる記事は信用できません。ここでは、申し込む前に必ず知っておくべきマイナス面と、その対策をセットでお伝えします。
注意1：買取価格は仲介相場より安くなる傾向
買取業者は、買い取った家を再生して再販することで利益を出します。そのため買取価格は、時間をかけて売る仲介の相場より安くなる傾向（一般に7〜8割程度が目安と言われます）があります。
対策：「実質の手残り」と「時間」で比べる
仲介は、売れるまでの数か月〜数年、固定資産税を払い続けます。さらに片付け費・修繕費・仲介手数料も自己負担。これらを差し引くと、「すぐ・費用ゼロで売れる買取」のほうが手残りで上回ることも。額面だけで判断しないのがコツです。
注意2：対応エリアは一都三県が中心
強みである現地対応のスピードは、エリアが絞られているからこそ。東京・千葉・埼玉・神奈川以外の物件は、対象外になる場合があります。エリアの境目にある物件は、申し込み前にフリーダイヤルで確認するのが確実です。
注意3：思い出の品も一緒に処分される
「そのまま買取」は裏を返すと、残された遺品なども一括で処分されるということ。後悔しないために、写真・手紙・形見など大切なものだけは段ボール数箱分を先に持ち帰り、残りはプロに任せる——これが心身ともに負担の少ない進め方です。
【損益で判断】一般的なと空き家買取本舗（買取）、あなたに向くのはどっち？
「結局どっちを選べばいいの？」という迷子にならないよう、判断基準をはっきりさせます。
仲介と買取の違い（比較表）
| 項目 | 一般的な仲介 | 空き家買取本舗（買取） |
|---|---|---|
| 売れるまでの期間 | 数か月〜数年（売れない場合も） | 最短即日〜数日で目安提示 |
| 事前の片付け | 基本的に必要 | 不要（そのままでOK） |
| 解体・修繕費 | 自己負担になりがち | 原則かからない |
| 仲介手数料 | かかる | 0円 |
| 売却価格 | 相場どおりを狙える | 相場よりは安くなる傾向 |
| 近所に知られるか | 広告・内覧で知られやすい | 知られにくい |
30秒でわかる・あなたに向くのはどっち診断
買取（空き家買取本舗）が向く人
- とにかく早く・費用ゼロで手放したい
- 遠方で片付けや管理に通えない
- 他社で「買えない」と断られた
- ゴミ屋敷・事故物件・再建築不可など訳あり
仲介のほうが向く人
- 築浅・好立地で需要が見込める優良物件
- 売却まで半年〜1年以上待てる
- 相場どおりの満額回収にこだわる
- 内覧対応や片付けの手間を惜しまない
つまり空き家買取本舗は、「高く売る」より「手間とリスクをお金で買って、早く重荷を下ろす」ためのサービス。どちらが正解かは、あなたが何を優先するかで決まります。
なぜ「今」動くべきか？放置で膨らむ税金とリスク（最新法改正）
「いつか考えよう」が、いちばん危険です。空き家を取り巻くルールは、ここ数年で所有者に厳しくなりました。事実ベースで確認しましょう。
① 管理不全空き家＝固定資産税が最大6倍（2023年改正）
2023年12月13日に空き家対策の法律が改正され、これまでの「特定空き家」に加えて、その予備軍である「管理不全空き家」という区分が新設されました。屋根や外壁が傷んでいたり、ゴミが放置されていたりする空き家が対象になり得ます。
放置 → 勧告 → 翌年から税金が最大6倍に
自治体から指定され、改善の「勧告」を受けてもなお放置した場合、土地に適用されていた減額（住宅用地特例）が外れ、翌年から土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があります。さらに「特定空き家」で命令にも従わない場合は50万円以下の過料や、行政による強制解体（費用は所有者へ請求）のリスクもあります。
② 相続登記の義務化＝10万円以下の過料（2024年4月〜）
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に名義変更（相続登記）をすることが義務になりました。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。「親の家のままになっている」という方は、特に注意が必要です。
YMYL（税金・法律）に関するご注意
税制・法制度は2026年6月時点の情報です。実際の課税や手続きは物件の状況・自治体によって異なります。個別の判断は、お住まいの自治体・税理士・司法書士など専門家にご確認ください。
③ 遠方に住む人ほど「買取」が合理的な理由
たとえば関東の実家を、地方に住むあなたが自力で処分しようとすると——解体費（木造30坪で約90〜150万円）に加え、片付け費、そして何度も現地へ通う交通費と休日が消えていきます。新幹線や車で往復する手間を考えれば、現地に通わず電話・ネットで完結し、片付けも解体も任せられる買取が、遠方在住者にとっていかに合理的かが分かります。
空き家買取本舗の無料査定の申し込み手順（簡単3ステップ）
「手続きが面倒そう」という心配は不要です。スマホから数十秒の入力で完了します。
スマホやパソコンの査定フォームから、物件の基本情報（住所・種別など）を送信します。
最短でその日のうちに、買取できるかどうかと金額の目安が届きます。
条件に納得できれば、手続きを進めて現金化。納得できなければ断ってもOKです。
申し込み前の不安、先に解消します
費用は？→ 査定・相談は無料です。
しつこい営業は？→ 売却を無理に強要されることはないとされています。まずは金額を知るだけの利用でも問題ありません。
断ってもいい？→ 査定額を聞いたうえで、売るかどうかは自由に決められます。
空き家買取本舗のよくある質問（FAQ）
口コミが少ないですが、依頼して大丈夫ですか？
不動産の買取は、近所に知られたくないという事情から口コミが表に出にくい分野です。口コミの数だけでなく、宅建士が在籍する正規の運営会社（有限会社マツドホーム）であるという事実で判断するのがおすすめです。心配な点は、査定時にそのまま質問してみるとよいでしょう。
対応エリア外でも相談できますか？
主な対応エリアは一都三県（東京・千葉・埼玉・神奈川）です。エリアの境目にある物件などは個別対応の可能性もあるため、フリーダイヤルで確認するのが確実です。九州エリアの物件は、同名でも別会社（NEXT RENOVA）が対象になります。
事故物件やゴミ屋敷でも本当に買い取ってもらえますか？
孤独死などの事故物件、ゴミ屋敷、雨漏り・傾き、再建築不可物件など、一般の不動産会社で断られやすい物件にも積極的に対応しているとされています。告知が必要な物件は査定額に影響する場合がありますが、「断られた経験がある」方こそ、一度相談してみる価値があります。
家の中の荷物は片付けてから査定ですか？
いいえ。家具やゴミが残ったままの「現状のまま」で査定・買取が可能です。片付けや解体は会社側が引き受けるため、事前の費用負担は基本的にかかりません。大切な思い出の品だけ先に持ち帰っておくと安心です。
相続登記がまだ済んでいなくても相談できますか？
名義変更などの手続きは、専門家と連携してサポートしてもらえます。2024年4月から相続登記は義務化されているため、放置するほど過料のリスクも高まります。手続きが止まっている方ほど、早めの相談がおすすめです。
査定をすると、売らなければいけませんか？
いいえ。無料査定はあくまで「今いくらになるか」を知るためのもので、金額を聞いてから売るかどうかを決められます。まずは価値を把握するだけの利用でも問題ありません。
空き家買取本舗まとめ：口コミの数より「事実」と「あなたの状況」で判断を
空き家買取本舗の口コミは、正直なところまだ多くありません。しかしそれは「怪しい」ことを意味せず、不動産買取という分野の特性によるものです。大切なのは、口コミの数に振り回されず、次の事実で判断することです。
- 運営は一都三県対応の有限会社マツドホーム（同名の九州の別会社と混同しない）
- グループ内製化により、ゴミ屋敷や訳あり物件も現状のまま・費用ゼロで手放せる仕組みがある
- 買取価格は仲介より安くなる傾向。ただし手間・時間・手数料をすべて差し引いた手残りで考えると合理的なケースも多い
- 放置すると固定資産税が最大6倍・過料10万円のリスク。動くなら早いほうが損が少ない
「自分の家なんて売れるはずがない」と諦めていたなら、まずは金額を知るところから。査定は無料で、聞いてから決めれば大丈夫です。重い荷物を下ろす第一歩を、今日踏み出してみてください。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の取引・契約を保証するものではありません。サービス内容・対応エリア・手続きは変更される場合があります。最新かつ正確な情報は公式サイトおよび運営会社へ直接ご確認ください。
